Hey Philippe, c'est quoi les frais cachés à l'achat d'une propriété que les premiers acheteurs ne savent pas souvent?
Je te dirais que les frais cachés que les premiers acheteurs ne pensent pas la plupart du temps, c'est vraiment tout ce qui a trait à l'entretien de la propriété. Parce que tout le monde le sait, il faut que tu repasses au notaire, il y a la taxe de bienvenue, les taxes municipales, les taxes scolaires, l'inspection, mais ça, on le sait, on le voit souvent passer qu'il y a ça à payer.
Par contre, quand tu es en appartement avec ta blonde, par exemple, dans un 4,5, puis finalement tu achètes un semi-détaché à Beloeil sur trois étages avec une cour, bien il y en a des dépenses. La déco, ça peut être de repeinturer au complet, juste meubler les trois étages, avoir deux chambres de plus, la cuisine est plus grande. C'est tous des frais que les gens ne pensent pas nécessairement, puis je le vois quand même souvent justement dans les premiers acheteurs qui sont préqualifiés pour 600 000, puis ils achètent à 599 000, mais ça ne te donne pas une grande marge de manœuvre après ça mensuellement pour venir pallier à tous ces différents frais-là.
Ça, c'est sans compter également l'entretien : il faut tailler la haie, la toile de la piscine est à changer, le driveway est sale, on veut le repeinturer. Après ça, je ne veux pas vous décourager, mais on comprend un peu le principe, ça fait beaucoup, puis les gens n'y pensent pas nécessairement.
Puis il y a une autre chose qui est quand même importante de mentionner, c'est qu'on va venir prendre en compte 50% des frais de condo dans la qualification des ratios d'endettement. Pour l'achat d'une maison, tu ne sais pas prendre en compte le coût de l'entretien. C'est important quand même de savoir d'avance dans quoi on s'embarque, puis c'est là que je viens en jeu justement pour bien conseiller les premiers acheteurs, lever des points auxquels ils n'ont peut-être pas nécessairement pensé pour être sûr que ce qu'ils achètent, c'est vraiment un investissement puis une tranquillité d'esprit, et pas un gouffre financier dans lequel ils vont se retrouver endettés.