Hey Philippe, est-ce que tu dirais que le CELIAPP, c'est le plus gros cheat code pour les jeunes qui veulent justement acheter leur première maison? Je te dirais que le CELIAPP, c'est un excellent produit parce que contrairement aux autres, il n'y a pas de délai dans lequel l'argent doit être dedans. Donc tu peux cotiser dans le CELIAPP jusqu'à un certain montant de 40 000, donc 8 000 par année.
Exemple concret, un client qui n'a pas cotisé à son CELIAPP et qui achète sa première propriété, mais par contre qui a des REER FTQ. Donc lui, avec son employeur, il cotise au REER FTQ. Il y a un 30 000 qu'il va utiliser pour sa mise de fonds. Ce qu'on peut faire, c'est sortir les REER au moment de l'achat. Ensuite de ça, ouvrir son CELIAPP, mettre l'argent, le 8 000 dans le CELIAPP, puis ressortir l'argent du CELIAPP pour ensuite le renvoyer au vendeur ou au notaire. Puis le client va être capable de profiter du retour d'impôt du CELIAPP.
Donc ça, c'est vraiment intéressant parce que si le client a ouvert même, je te dirais un autre exemple, il a ouvert le CELIAPP en 2025, il n'a pas cotisé. On est rendu en 2026, puis en 2026, il achète. Il peut reporter le 8 000 de l'année passée à cette année, donc il pourrait mettre 16 000 dans son CELIAPP. Donc même s'il n'y a pas d'argent concrètement dans le CELIAPP, le fait qu'il n'y ait pas de délai dans lequel l'argent doit être dans ce programme-là, ça permet au premier acheteur de bénéficier d'un retour d'impôt qui est quand même assez intéressant.
Puis le montant que tu as cotisé, c'est ça qui vient se réduire de ton revenu imposable, donc plus gros retour d'impôt pour toi l'année prochaine. Le meilleur moment pour commencer à cotiser à ton CELIAPP, en fait c'est aujourd'hui si tu n'as pas déjà une première propriété, parce que c'est un programme qui est super intéressant pour le retour d'impôt que ça va te donner l'année d'après.
Par contre, comme j'explique, si tu n'as pas cotisé à ton CELIAPP encore, mais tu as l'argent de côté, tu peux juste mettre l'argent dedans, puis le sortir le lendemain, puis tu vas avoir ton retour d'impôt quand même.