Voici la nouvelle façon de qualifier l'achat d'un duplex occupant. Règle de base, 95 % des institutions bancaires, quand on achète un duplex occupant en assuré, vont utiliser 50 % des revenus de location, puis on ne compte pas de taxes ni de chauffage.
Les options G, on ne va pas inclure de taxes, on ne va pas inclure de chauffage, mais on va inclure 100 % des revenus de location du loyer au lieu de 50 %. Donc, ce que ça vient faire concrètement pour toi au niveau de ta qualification hypothécaire, c'est, par exemple, tu achètes un plex, tu habites le loyer du milieu, puis il y a un locataire en haut. Grosso modo, dans le coin, c'est à peu près 1 500 $ un loyer, c'est environ ça.
Donc pour l'option 1, on coupe le 1 500 $ en deux, donc c'est 750 $, x 12, ça fait 9 000 $ par année que ça te rajoute, puis on sait la qualification, c'est environ 4 fois les revenus pour le montant emprunté, donc tu pourrais emprunter 36 000 $ de plus. Avec mon option, on vient doubler ça parce que le 1 500, on ne le coupe pas en deux. Donc on fait 1 500 x 12 x 4, ça fait 72 000 $ de plus que tu peux avoir sur ta capacité d'emprunt.
Tu n'as rien fait, tu n'as pas changé de char, tu n'as pas changé de job, tu n'as pas éclairé un paiement d'auto, tu as juste utilisé mes conseils puis la bonne banque. Donc si jamais tu veux acheter un duplex et que tu veux qualifier au montant maximum, appelle-moi, on va régler ton problème.