Une des façons que les gens ne pensent pas nécessairement pour investir, c'est d'utiliser, oui, ils pensent à utiliser l'équité sur leur propriété, mais avec certaines banques, tu peux utiliser l'équité sur ta propriété sans la refinancer. Donc, si tu as une propriété d'une certaine valeur, par exemple 500 000, puis il te reste 200 000 d'hypothèque, normalement tu pourrais aller rechercher un autre 200 000 en financement.
Ce que ça te permet de faire, cette technique-là, c'est d'utiliser le 200 000 sans le sortir. On va l'utiliser pour acheter l'autre immeuble, donc ça s'appelle une garantie en collatéral. Ce que ça fait, c'est qu'ils ne sortent pas d'argent de ta propriété, tu l'utilises en garantie sur l'autre, puis l'autre, bien, est financé à 100 %.
Souvent, les gens achètent du locatif avec ça, donc même si c'est financé à 100 %, 100 % des intérêts vont être déduits à la fin de l'année sur tes impôts, sur le T776, le rapport, dans le fond, l'état des loyers. Donc c'est super bon pour venir splitter les dépenses, ne pas contaminer une propriété avec une autre, puis aussi, bien, tu n'as pas besoin de refinancer ta résidence principale, tu fais juste l'utiliser comme garantie.